Zvyšte zisk a získejte větší jistotu: diverzifikace jako klíč k úspěchu
4 min.
Investování do nemovitostí je považováno za stabilní způsob, jak zhodnotit své úspory, ale mnoho lidí stále volí koupi jedné drahé nemovitosti, zejména v Praze či Brně. Průměrná cena bytu v hlavním městě se pohybuje kolem 8-12 milionů korun a nájmy jsou průměrně 25 000 Kč měsíčně. Při tak vysoké počáteční investici a měsíčním splácení hypotéky se může stát, že výnos nebude odpovídat vašim očekáváním, přičemž náklady na údržbu, daňové povinnosti a neplánované výdaje mohou výrazně ovlivnit vaši ziskovost.
Proč je problémem investice do jedné drahé nemovitosti?
Při koupi jedné drahé nemovitosti, například v hodnotě 8 milionů korun, budete často čelit vysokým nákladům na údržbu a správu nemovitosti. Pokud se rozhodnete financovat tuto koupi hypotékou, při úrokové sazbě kolem 5 % a 80% LTV (Loan to Value), bude měsíční splátka hypotéky přibližně 33 000 Kč. To znamená, že pokud nájemné pokryje pouze část těchto nákladů, budete se potýkat s vysokými měsíčními výdaji a nízkým ročním výnosem. Při průměrném nájemném 25 000 Kč byste získali roční výnos kolem 2,8 %, což není špatné, ale vzhledem k vysoké počáteční investici to nemusí být ideální zhodnocení.
Navíc, v případě poklesu tržních cen může hodnota nemovitosti klesnout, což ještě zhorší vaši návratnost investice. Tento způsob investování se tedy ukazuje jako méně efektivní, než si mnozí investoři myslí.
Diverzifikace jako základní stavební kámen
Namísto toho, abyste investovali všechny své prostředky do jedné nemovitosti, doporučuji rozdělit investice do více menších a levnějších nemovitostí. Za cenu jedné drahé nemovitosti si můžete pořídit tři nemovitosti v menších městech nebo okrajových lokalitách, kde ceny jsou nižší, ale výnosy mohou být výrazně vyšší.
Pokud máte k dispozici 8 milionů korun, místo jedné nemovitosti za tuto částku můžete investovat do tří menších nemovitostí v hodnotě přibližně 2,5-3 milionu korun každá. Tento přístup vám umožní rozložit riziko, přičemž každá nemovitost může mít odlišný výnos a různé možnosti pronájmu, což přinese stabilnější cash flow a vyšší celkový výnos. V tomto případě diverzifikace se můžeme dosáhnout zisku ve výši 5-8%. Nejdůležitějším faktorem v tomto případě bude pořizovací cena nemovitostí a výše průměrného nájemného v lokalitě nemovitostí.
Tip na financování
Pokud se rozhodnete pro tuto strategii, je důležité správně naplánovat financování. Využití různých hypoték pro jednotlivé nemovitosti vám může pomoci optimalizovat měsíční splátky a rozdělit riziko mezi více nemovitostí. Jako odborník na financování vám mohu pomoci vytvořit plán, který bude odpovídat vašim investičním cílům, ať už se rozhodnete pro koupi více nemovitostí najednou, nebo postupně.
Pokud chcete začít diverzifikovat své investice do nemovitostí a potřebujete poradenství, neváhejte mě kontaktovat. Rád vám pomohu s celkovou strategií a financováním, aby vaše investice byly co nejefektivnější.
Autor článku: Lukáš Jiřík