Investice do starších bytů: Trend pro stávající i nové investory

V dnešním článku se dozvíte co je nejdůležitější při investování do starších nemovitostí. Klíčových faktorů, které mohou ovlivnit výnos vaší nemovitosti je hned několik. Kromě lokalit, stavu a potenciálu nemovitosti jsou také velmi důležité úvěrové podmínky, které vám umožní pořídit a rekonstruovat nemovitost co nejvýhodněji.

Atraktivní příležitost pro investory

V posledních letech se v České republice stává stále populárnější investice do starších bytů, často označovaných jako „byty za zenitem". Tyto nemovitosti, které vyžadují kompletní rekonstrukci, představují pro investory atraktivní příležitost k získání vysokých výnosů. Roční zhodnocení může dosahovat i desítek procent, což činí tuto formu investice velmi lukrativní. Díky nižší pořizovací ceně a možnosti zvýšení hodnoty po renovaci se stávají starší byty ideálním řešením pro investory, kteří hledají rychlý zisk.

Růst cen starších bytů: Proč je to stále výhodné?

Jedním z hlavních důvodů, proč se investice do starších bytů stává stále oblíbenější, je možnost výrazného zvýšení hodnoty nemovitosti po provedení rekonstrukce. Například v Brně je k dispozici panelový byt 3+1 o výměře 76 m², který je určen ke kompletní rekonstrukci. Po její dokončení se hodnota nemovitosti může zvýšit i o desítky procent. Tento trend je viditelný i na základě rostoucích cen starších bytů, kdy ceny v některých krajích vzrostly o 18 % za poslední rok. Tento růst cen nejen ukazuje potenciál zhodnocení, ale také potvrzuje, že investice do starších bytů je i v současnosti velmi výhodná.

Ceny rostou: Kde investice přináší největší zisky?

Podle údajů portálu Sreality.cz vzrostly nabídkové ceny středně velkých starších bytů v ČR meziročně o 16,2 %, přičemž největší růst byl zaznamenán v Karlovarském kraji a v Brně. V Praze se ceny zvýšily o 11 %. Růst cen je motivován nejen vysokým zájmem o rekonstrukce, ale i rostoucí poptávkou po menších a dostupnějších bytech. Tento trend ukazuje, že investice do starších nemovitostí není jen o nákupu levné nemovitosti, ale o využití jejího potenciálu pro budoucí zisk.

Různorodost lokalit: Kde je návratnost investice nejvyšší?

Různorodost lokalit v České republice má také velký vliv na návratnost investice. Například v Praze je doba návratnosti investice do staršího bytu odhadována na 27 let, v Brně na 25 let. Naopak v horských oblastech může být návratnost až 41 let. Tato variabilita v návratnosti je způsobena rozdílnými cenami nemovitostí a výší nájemného, což může ovlivnit celkový výnos. Ať už jde o investici do městských center nebo do rekreačních oblastí, starší byty představují stále atraktivní a potenciálně výnosnou investici.

Doporučení pro čtenáře

Při zvažování investice do staršího bytu je důležité důkladně analyzovat lokalitu, stav nemovitosti a potenciál pro její zhodnocení po rekonstrukci. Spolupráce s odborníky, jako jsou realitní makléři a stavební experti, může výrazně přispět k úspěchu investice. Investice do nemovitostí tohoto typu mohou být výnosné, avšak vždy je nutné přistupovat k nim s respektem a všemi potřebnými informacemi. Pro výhodné podmínky financování investiční nemovitosti mě můžete kontaktovat.

Autor článku: Lukáš Jiřík