Realitní trh 2026: Konec vyčkávání. Co prozradila nejnovější data?

Přemýšlíte o koupi nemovitosti, ale celý rok 2025 jste si říkali: „Počkám, až to ještě trochu klesne“?

Připravil jsem výhled na rok 2026 a mám pro vás důležitou zprávu: Strategie vyčkávání přestává fungovat. Pokud máte vyhlédnutou nemovitost, pravděpodobně už lepší podmínky než teď (na přelomu roku) nezískáte.

Zde jsou 4 klíčové závěry, které by měl znát každý, kdo chce v roce 2026 řešit bydlení:

1. Úrokové sazby našly své dno

Mnoho lidí stále doufá v návrat hypoték s úrokem začínajícím dvojkou nebo trojkou. Data ale ukazují, že to je v roce 2026 nereálné. Trh se stabilizoval na „novém normálu“ (sazby kolem 4–5 %). Prostor pro další zlevňování hypoték je minimální. Banky už nemají kam ustupovat, cena peněz na mezibankovním trhu neklesá tak rychle, jak se čekalo.

2. Poptávka se probudila (a tlačí ceny nahoru)

Zatímco v uplynulých letech trh stagnoval, konec roku 2025 ukázal jasný trend: Kupující jsou zpět. Lidé, kteří dva roky odkládali nákup, se vrátili na trh. Co to znamená? Že o hezké nemovitosti se opět začíná soutěžit. Prodávající už nejsou ochotni dávat slevy v řádech statisíců, jako tomu bylo loni.

3. Novostavby levnější nebudou

Pokud čekáte na výprodej u developerů, čekáte marně. Ceny stavebních materiálů a práce neklesly. Povolovacích procesů je málo a developerům se nevyplatí stavět „levně“. Dostáváme se do situace, kdy poptávka (oživená dostupnějšími hypotékami) začíná opět převyšovat nabídku. To má jediný ekonomický důsledek: Růst cen.

4. Investoři, pozor na duben 2026!

Velkým tématem pro rok 2026 je zpřísnění pravidel ze strany ČNB, které dopadne hlavně na investiční hypotéky (koupě nemovitosti na pronájem).

Od 1. dubna se u druhých a dalších nemovitostí očekává přísnější posuzování: limit LTV bude maximálně 70 % (poměr úvěru k hodnotě nemovitosti) a DTI 7 (celkový dluh jako násobek ročního příjmu). Pokud plánujete investiční byt, první kvartál roku 2026 je vaše poslední šance na staré (mírnější) podmínky.

Co z toho plyne pro vás?

Matematika roku 2026 je neúprosná. I kdyby úrokové sazby hypoték klesly o kosmetických 0,2 %, růst cen nemovitostí tuto úsporu vymaže během pár měsíců. Časování trhu je u konce. Teď rozhoduje rychlost a připravenost financování.

Můj tip na závěr:

Nenechte si utéct vysněnou nemovitost jen proto, že nemáte předschválený úvěr. Ozvěte se mi. Podíváme se na vaše možnosti a nastavíme strategii tak, abyste byli na rok 2026 připraveni – ať už kupujete pro rodinu, nebo na investici.

Autor článku: Petr Mrkvica