Konec zlatých časů u investičních nemovitostí

Investovat do vlastního bytu a žít pohodlně z jeho pronájmu zní jako skvělý plán, ale doba se změnila. Na realitním trhu už dávno neplatí, že koupě bytu znamená zaručené a rychlé zbohatnutí. Článek upozorňuje na šokující fakt: pokud byste si dnes pořídili průměrný byt v Praze a chtěli ho splatit čistě z peněz, které vyberete od nájemníků, trvalo by vám to neuvěřitelných 74 let. Ceny nemovitostí zkrátka vyrostly tak vysoko, že se klasický nákup bytu na pronájem drobným investorům už často jednoduše nevyplatí.

Snadné výdělky mizí i z menších měst

Možná si říkáte, že řešením je koupit levnější byt někde v regionech mimo velká města. Bohužel i tam už éra snadných a velkých zisků skončila. Dříve se dalo na venkově nebo v menších městech narazit na levné byty, které přinášely obrovské roční výnosy, ale tyto příležitosti z trhu zmizely. Zisk z běžného nájmu dnes sotva pokryje vysoké náklady na provoz a splátku případné hypotéky. Banky navíc zpřísňují podmínky, takže na pořízení další nemovitosti na úvěr už potřebujete mít v kapse i miliony z vlastních úspor, a nebo být dostatečně bonitní pro kombinaci různých úvěrových produktů.

Nový trend: Podíly ve fondech místo starostí s nájemníky

Protože nákup celého bytu je čím dál složitější, investoři vymysleli takzvaný „plán B“. Místo toho, aby kupovali konkrétní byty, po večerech malovali pokoje a řešili problémy s neplatícími nájemníky, vkládají své peníze do realitních fondů. Zjednodušeně řečeno: místoklíčů od bytu a starostí si dnes lidé kupují podíly jednoduše přes aplikaci. Tímto způsobem mohou těžit z růstu cen nemovitostí a vybíraných nájmů, aniž by museli mít na účtu miliony na nákup celé budovy.

Kanceláře a sklady vynášejí více než bydlení

Kam tedy přesně tečou peníze těch, kteří do nemovitostí stále úspěšně investují? Z pohledu zisku dává dnes mnohem větší smysl komerční sektor. Atraktivním cílem se staly velké kancelářské budovy, a především průmyslové a logistické haly. Tyto obrovské prostory si pronajímají stabilní a velké firmy, často na mnoho let dopředu. Pro investory tak obchody nebo tovární haly znamenají mnohem jistější a pravidelnější příjem než klasické byty pro rodiny.

Roste zájem o apartmány u moře

Další zajímavou cestou, kterou se vydává stále více Čechů, jsou nákupy nemovitostí za hranicemi. Když lidé zjistí, že za malou garsonku v Česku zaplatí astronomickou částku, raději se poohlédnou jinde. Mnohdy totiž vyjde levněji koupit krásný apartmán přímo u moře v jižní Evropě nebo v jiných dovolenkových destinacích. Tento přístup funguje skvěle – nemovitost můžete výhodně pronajímat turistům a zároveň máte ideální místo pro vlastní bezplatnou dovolenou. Zkrátka spojení příjemného s užitečným.

Moje osobní doporučení: Jak s těmito informacemi naložit?

Jako váš finanční průvodce vám mohu poradit jedno: neupínejte se slepě na to, že musíte za každou cenu vlastnit fyzický investiční byt v Česku. Pokud nemáte k dispozici obrovskou hotovost nebo jen nechcete řešit prasklé trubky a složité smlouvy s nájemníky, realitní fondy jsou pro vás dnes skvělou a pohodlnou alternativou. Umožní vám zhodnocovat peníze v realitách chytře, bez stresu a s mnohem menším kapitálem. A pokud přece jen sníte o vlastních zdech, pojďme se společně posadit a probrat možnosti financování apartmánu u moře. Vždy existuje cesta – rád vám pomohu najít tu, která bude nejlépe vyhovovat vaší peněžence i vašim snům.

Autor článku: Lukáš Jiřík